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米住宅価格、9月は過去最高=ケース・シラー




 米国の住宅価格は9月、10年余り前に記録した過去最高を更新した。住宅市場は大恐慌以来の最悪期に幕が下り、さらに持続的な景況拡大に楽観的な見方が強まっている。

 29日発表された9月のS&Pコアロジック・ケース・シラー全米住宅価格指数は前年同月比5.5%上昇し、2006年7月につけた過去最高水準を0.1%上回った。

 住宅価格がピークから27%急落し、900万世帯余りが家を失った12年の底入れ以降、今回の記録更新まで市況の回復に4年かかった。


 ここ数年、米経済における一部の部門に比べ住宅部門の回復は後れを取っていたが、活況を呈しつつある兆候が出ている。米商務省によると、10月の一戸建て住宅着工件数は前月比で11%増加したが、過去の平均は依然として大幅に下回っており、伸びが加速する余地があることを示唆している。

 さらに、新規住宅購入者の割合は10月に33%と前年同月の31%から拡大し、過去平均の40%に一歩近づいた。新規住宅購入者が少ないことは市場に重しとなっていた。初めて持ち家を購入する層に厚みがなければ、住宅所有者が次の家に買い換えるのが難しくなるためだ。

 イェール大学の経済学者でケース・シラー住宅指数の共同開発者、ロバート・シラー氏は9月の指数が過去最高を更新したことについて、住宅保有者にとり心理的に大きな追い風になると指摘する。

 シラー氏は「可能性は無限大だという雰囲気を醸成するものだ」と語った。

 住宅価格がこれほど急速に上昇した理由の一つは、異例の低金利が長引いていることにある。11月初旬から金利は約0.5%上昇しており、まだ過去最低近辺にあるとはいえ、上昇が続けば特に住宅価格の高い沿岸地区では価格の伸びが鈍化する可能性がある。

 それでも、住宅バブル崩壊で打撃を被った米国の数々の地域は、多くが予想したより早くほぼ平常に回復したことを安堵しながら歓迎している。
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